سفارش تبلیغ
صبا ویژن

ثبت شرکت در آلمان و دریافت اقامت

با توجه به قانون مدنی، تا جایی که در کشور آلمان شرکت راه اندازی شود و آن را ثبت کند، برای مدیریت آن، اقامت آلمان را دریافت می کند. یکی از روش های مرسوم راه اندازی کسب و کار در آلمان، ثبت شرکت در آلمان می باشد و اینکه کمتر کسی است که به فکر سرمایه گذاری در کشور آلمان نباشد. زیرا به عنوان نقطه اول اقتصاد اروپا است. این کشور کاملا صنعتی است و صنعت و تولیدات این کشور، رتبه اول در جهان را به خود اختصاص داده است .

آلمان، یکی از معدود کشور هایی است که در کشور های خارجه با اجرای سیاست، مهاجران زیادی را به خود جذب کرده است و از جمله ایران را هم پذیرفته است. به خصوص افرادی را که مایل به سرمایه گذاری در بخش های مختلف  این کشور ازجمله ثبت شرکت در آلمان هستند.  سرمایه گذاری در سایر شرکت ها، خرید زمین و مستغلات و ... هم وارد این کشور شده و اقامت این کشور را دریافت نمایند. ولی ثبت شرکت یکی از بهترین راه های ورود به آلمان و اخذ اقامت آلمان است که البته بسیار هم مورد توجه و احترام دولت آلمان قرار گرفته است.

 

 برای ثبت شرکت چه چیزهای لازم است داشته باشید؟

برای ثبت شرکت در این کشور، نیازی نیست که شما زبان رسمی کشور آلمان را بدانید. زیرا دولت آلمان متعقد است که شما 6 نفر از هر 12 نفری هستید که به عنوان کار آفرین یا سرمایه گذار در آلمان با آنها ارتباط خواهید داشت و به زبان انگلیسی مسلط هستند.
و اینکه در این کشور، قوانین و مقرارات خاصی برای شهروندان و اتباع خارجی وضع نشده است. طبق قوانین وضع شده، شرکت ها، مسئولیت محدود در کشور آلمان، می بایست سوابق حسابداری کافی داشته باشد. صرف نظر از اندازه شرکت، این سوابق می بایست به ترتیب و با استفاده از سیستم حسابداری دوطرفه، به ثبت برسد. حسابداری الکترونیک می بایست بر اساس شرایط GDPdU کشور آلمان باشد. شرکت ها هم باید گزارش سالیانه سود و ضرر، تراز نامه و توضیحات مربوط به حسابداری شرکت را ظرف مدت سه ماه پس از شروع یک سال مالی جدید ارسال کنند.

ثبت شرکت در آلمان با مسئولیت محدود

یک نوع شرکت های خصوصی وجود دارد، با مسئولیت محدود که طرفداران زیادی دارد. این گونه شرکت ها، دست کم با سرمایه 25000  یورو ایجاد می شوند و به آن GMb H گفته می شود. مسئولین آلمانی برای توسعه دادن و رونق بخشیدن به چرخه اقتصاد، چندسال پیش قانونی تصویب کردند تا سرمایه گذاران با سرمایه اندک اولیه 1یورویی نیز شرکت با مسئولیت محدود و مبتدی راه اندازی کنند. شرکت های با مسئولیت محدود، تا رقم سقفی سرمایه اولیه، مسئول هستند. به همین دلیل در بیشتر قرارداد ها، طلبکاران، ضمانت های بیشتری ازجمله سند ملک، اموال و غیره را تقاضا می کنند.

 GMBH تفسیر این عبارت زمانی است که در کنار نام شرکت تجاری قرار می گیرد. نشان دهنده این است که این شرکت با مسئولیت محدود می باشد و در این شرکت ها رسما باید دو شریک وجود داشته باشد و ممکن است متعلق به یک شرکت سهامی عام باشد.

 

 برای ورود به بازار آلمان، چه راه هایی وجود دارد؟

برای ورود به بازار کار در آلمان، راه های زیادی وجود دارد. کمپانی های در حال گسترش خارجی، معمولا راه اندازی یک شرکت تابعه با یک دفتر شعبه را بر می گزینند.
در هر دو حالت، دستور العمل راه اندازی، سریع و موثر است و فقط به چند گام تعیین شده، نیاز دارد.
یک شرکت تابعه، یک شرکت خود گردان است که توسط یک کمپانی دیگر، راه اندازی و به طور کامل کنترل می شود. کمپانی والد، دستور العمل راه اندازی با تشکیل یک کمپانی، شروع می شود و با ثبت شدن، خاتمه می یابد.

شرایط ثبت شرکت در آلمان

یک فرد خارجی، می تواند برای سرمایه گذاری یا شغل آزاد خود، مهم ترین گونه های حقوقی زیر را برگزیند:

  • فعالیت حرفه ای فردی «مانند لوازم خانگی یا مغازه فرش فروشی »
  • تاسیس شرکت مدنی «2 نفر یا بیشتر»
  • تاسیس شرکت های شخصی «تضامنی»
  • تاسیس شرکت سهامی
  • تاسیس شعبه
  • دفتر نمایندگی

 

 مزایای ثبت شرکت در آلمان

  • امکان حضور و فعالیت در بازارهای بین المللی و تجارت با کل دنیا
  • امکان اخذ اقامت دائم برای متقاضی و خانواده تحت حمایت
  • امکان انجام فعالیت تجاری،مهندسی، خدماتی، تولیدی
  • افتتاح حساب بانکی
  • باز کردن تراز نامه و ارتباط با اداره مالیات
  • عقد قرار  داد با مشاور مالیاتی
  • تخصیص آدرس شرکت برای ثبت
  • کمک به متقاضی برای اسکان
  • تنها همسر و فرندان زیر 18 سال به عنوان افراد تحت تکفل می توانند اقامت بگیرند.
  • الزامی برای استخدام نیروی بومی، برای اداره شرکت و اخذ اقامت، وجود ندارد.

جهت اطلاعات بیشتر در زمینه های مهاجرت شغلی ، مهاجرت کاری ، اخذ ویزای کاری آلمان ، ویزای جستجوی کار آلمان ، مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری ، وکیل بین المللی ،... با مشاوران و وکلای مجرب ما تماس حاصل فرمایید. موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجریار آماده پاسخگویی به شما عزیزان می باشد. به کمک مشاوران ما به طور رایگان می توانید راهنمایی بگیرید.

منبع: mohajeryar.company


خرید خانه در استانبول و شرایط آن

استانبول، یکی از زیباترین و دیدنی ترین شهرهای دنیاست که سالانه توریست های زیادی را به خود جذب می کند. این شهر که آمیزه ای از تاریخ و دنیای مدرن  است، روی 7 تپه بنا شده است و پر از دیدنی های منحصر به فرد است.
در سالهای اخیر سرمایه گذاری های زیادی در شهر استانبول انجام شده است و باعث تغییر در چهره شهر شده و کاملا عوض شده است و مناطق جدید بسیاری به استانبول اضافه شده است.
اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید، بهتر است که بدانید گرانترین و محبوب ترین شهر ترکیه، استانبول است و چند سالی می شود که جزو گران ترین شهر های جهان به شمار می آید.

خرید خانه در استانبول و به ویژه خانه در شهر های مختلف کشور ترکیه، فرصت خوبی برای سرمایه گذاری می باشد. زیرا اکثر املاک این سرزمین دارای امکانات خوبی است. مانند استخر، سونا، سالن بدنسازی، رستوران و کافی شاپ و نگهبانی هستند.

برای کسانی که می خواهند سرمایه گذاری کنند، از دلایل خوب استانبول این است که اقتصاد خوبی دارد، تورم کم و قابل پیش بینی و تقریبا ثابت است .

موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار آماده راهنمایی و مشاوره به شما عزیزان می باشد. با ما همراه باشید با خرید خانه در استانبول و شرایط آن .

خرید خانه با وام در استانبول

می دانید که کشور ترکیه از همسایگان ایران محسوب می شود و تعداد زیادی از ایرانیان آن را مقصد سفر خود قرار می دهند. طبق آخرین قوانین مصوب در ترکیه، دولت این کشور خرید ملک در ترکیه را راهی برای مهاجرت، به شمار آورده است. با ما همراه باشید تا بیشتر در رابطه با چگونگی اقامت در ترکیه و خرید خانه در استانبول بگوییم و شرح بدهیم که چطور می توان در استانبول با وام، خانه ای خریداری کرد.

 قبل از هر چیزی باید به عنوان متقاضی دریافت وام خرید خانه، درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید. بانک مربوطه پس از بررسی درخواست و تایید سند ملک مورد نظر، قراردادی را با شما امضا کرده و در پایان، وام را به فروشنده پرداخت می کند. متاسفانه بانک‌های موجود در ترکیه به ایرانیان و یا افرادی که پاسپورت کشور ما را دارند، وام اهدا نمی‌کنند. باید بدانید که برخی از بانک های این کشور، برای ایرانیان حساب باز می‌کنند. اما وامی اهدا نمی نمایند و خدمات محدودی برای ایرانیان انجام می‌دهند. برای خرید ملک در ترکیه و به خصوص شهر استانبول با وام بانکی، باید در این کشور کار پیدا کنید که بهترین و متداول ترین راه برای پیدا کردن کار در استانبول، ثبت شرکت و ارائه‌ صورتحساب مالی به بانک‌ها است. با اقامت کاری هم می‌توانید از وام خرید خانه بهره‌مند شوید. البته راه‌های دیگری برای خرید خانه در استانبول بدون دریافت وام بانکی نیز وجود دارد که خرید خانه از پروژه‌های در حال ساخت، یکی از این راه‌ها محسوب می‌شود. در این صورت باید 20 تا 30 درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید. مزیت این راه آن است که مجبور نیستید مانند باز پرداخت وام‌های بانکی، سودی را پرداخت کنید. راه دیگر خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه، خرید از پروژه‌هایی است که آماده تحویل هستند. هزینه‌ این پروژه‌ها، حداقل یک ساله و حداکثر پنج ساله پرداخت می‌شوند که سند خانه پس از تسویه‌ کامل، به نام مشتری زده خواهد شد. لازم به ذکر است که وام‌های بانکی برای خرید خانه، به میزان حداکثر 75 درصد ارزش ملک به متقاضیان پرداخت می‌شود و باز پرداخت آن حداکثر 10 ساله خواهد بود.

قیمت خانه در ترکیه

قیمت ها برای خرید خانه در استانبول، با یکدیگر متفاوت است. در شهر های توریستی تر مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا، قیمت ملک، کمی بیشتر است. میانگین قیمت ملک در استانبول، برای هر متر مربع 3750 لیر است. قیمت هر متر مربع آپارتمان در گران‌ترین منطقه ترکیه در حدود 15000 لیر است اما در بعضی مناطق با کمتر از 3750 لیر نیز می‌توان خانه ای خریداری کرد.

استانبول، شهر بزرگی است. چون دریای مرمره در جنوب و تنگه به سفر در وسط استانبول قرار دارند و منطقه های آن در دو بخش آسیایی و اروپایی واقع شده اند، امتیازات خاصی به این شهر بخشیده است و باعث شده که در قیمت ملک در ترکیه ، تاثیر بسزایی بگذارد.

دیگر مقالات سایت ما:

تحصیل پزشکی در ترکیه

 

شرایط اقامت در ترکیه

 

در زمان خرید خانه در استانبول به چه مواردی باید توجه داشت؟

خرید ملک در ترکیه علاوه بر دقت های معمولی، باید با آگاهی و کسب اطلاعات بیشتر صورت بگیرد. حتما باید با یک وکیل یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه اشراف کامل دارد، هماهنگ و مشورت کنید. قوانین مربوط به املاک، توسط خارجیان بسیاری، مورد باز بینی قرار گرفته و مدام تغییر می یابند.
مورد بعدی، در خصوص محدودیت های خرید خانه در استانبول است. باید دقت کنید که بیش از سی هکتار ملک در ترکیه را نمی توانید قانونا مورد خرید و فروش قرار دهید. همچنین برخی مناطق هستند که ممنوعیت خرید و فروش ملک برای خارجیان در آنجا اعمال می شود. در صورت پرداخت هرگونه وجه، ابتدا سعی کنید، وجه را از طریق سیستم بانکی پرداخت کنید و اگر به دلیل مشکلاتی، نتوانستید این کار را انجام دهید، حتما رسید کتبی از شخص دریافت کننده مبلغ بگیرید و سپس سعی کنید، همزمان با پرداخت نقدی وجه، ملک را در اداره ثبت املاک (تاپو) به نام خود انتقال دهید. نکته دیگر این است که دقت کنید، وجه را به مالک ملک تحویل دهید، نه به دلال و بنگاهی و واسطه ها.

قبل از پرداخت وجه، با راهنمایی مشاور از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (اعم از بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….) اطمینان حاصل نمایید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک، دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.

تا حد امکان، با راهنمایی مشاوران، ملک خریداری شده را از نزدیک رویت کنید و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید و پیگیر این باشید که مشکلات شهرداری نداشته باشد، تا به مشکل برنخورید .

 رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است و حد الامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام می گیرد.

موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجریار با ارائه دهنده انواع خدمات اقامتی و مهاجرتی (کاری، تحصیلی، سرمایه گذاری، ثبت شرکت، ...،)  آماده پاسخگویی به شما عزیزان می باشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران و وکلای ما تماس حاصل فرمایید.

منبع: mohajeryar.company


مراحل و نحوه گرفتن ویزا

مشاوره اولیه

در مرحله ی اول باید بدانید که هدفتان از مسافرت برای چه می باشد و بدانید که پتانسیل شما از نظر شغلی ،گردش مالی ،سابقه سفر ،تملک و غیره به چه صورت می باشد ما در این مرحله شما را با وکیل بین المللی خود در موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجریار واقع در شرق تهران را پیشنهاد میکنیم.

 

 

گرفتن وقت سفارت

بعد از بررسی های لازم توسط مشاورین ما بهترین کشورها باتوجه به هدفی که دارید به شما پیشنهاد می شود و با هماهنگی سفارت، زمان مراجعه به سفارت به شما اطلاع داده می شود.

 

 

تکمیل مدارک و مشاوره

مدارک شما توسط مشاورین تکمیل می شود و با توجه به نوع مصاحبه در سفارت راهنمایی می شوید.

 

 

پیگیری مصاحبه و اخذ ویزا

بعد از مصاحبه وضعیت ویزای شما توسط وکیل بین المللی در شرق تهران پیگیری می شود و زمان دقیق اخذ ویزا به شما اعلام می گردد.

متقاضیان عزیز جهت پیگیری و سهولت در انجام اخذ ویزا می توانند با وکلای بین المللی شرکت مهاجرتی در شرق تهرات (تهرانپارس) در ارتباط باشند جهت مشاوره پس با ما همراه باشید:

موارد تاثیرگذار در گرفتن ویزا:

وضعیت تملک: یکی از مراحل و نحوه گرفتن ویزا داشتن املاک با ارزش می باشد که احتمال برگشت شما به کشور را بالا میبرد و تاثیر بسزایی دارد.

گردش حساب: پرینت حساب بانکی، وضعیت تجاری و مانده حساب شما را در داخل کشور نشان می دهد و جزو تاثیرگذارترین مدارک در صدور ویزای شما می باشد

تاریخچه سفر: یکی از نکاتی که بسیار مهم می باشد این است ،مهرهای پاسپورت شما که به کجاها سفر کرده اید برای صدور ویزای جدید بسیار اهمیت دارد.

بیمه تأمین اجتماعی: نداشتن سابقه بیمه تاثیری برای صدور ویزای شما ندارد اما سابقه ی کاری شمارا اثبات می کند.

شغل: داشتن موقعیت شغلی تأثیر بسیار زیادی بر نحوه صدور ویزای شما دارد و جزو موارد تعیین کننده می باشد.

موارد خاص: با توجه به انواع ویزاها و قوانین کشورها موارد خاص هر ویزا هم وجود دارد که وکلای ما با توجه به شرایط، شما متقاضیان عزیز را راهنمایی خواهند کرد.

 

بایدها و نبایدها در نحوه گرفتن ویزا

 

  • هدف سفر خود را مشخص کنید

 

  • صادق باشید

 

  • بهتر است متأهل باشید

 

  • محل اقامت خود را مشخص کنید (برای اخذ ویزا باید محل اقامت شما در کشور مورد نظر مشخص باشد)

 

  • حتما انگشت نگاری شوید

 

  • بلیط رزرو کنید

 

  • از ویزا استفاده کنید

 

  • داشتن ملک الزامی نیست

 

  • نسبت به سن بی تفاوت نباشید

 

  • سفارت ضمانت نمی‌گیرد

 

  • گول نخورید( گرفتن ویزا بدان معنا نیست که شما از کشور خارج می شوید بلکه بدان معنا است که شما بتوانید وارد یک کشور شوید پس در گرفتن ویزا اصول آن را رعایت کنید تا در حین سفر به مشکل نخورید )

 

  • مشورت کنید (با توجه به پیچیدگی که گرفتن ویزا دارد بهتر است اطلاعات خود را بالا برده یا با مشاورین ما به صورت رایگان در ارتباط باشید)

مراحل و نحوه گرفتن ویزا?

مراحل و نحوه گرفتن ویزا برای کشورهای مختلف متفاوت می باشد و این بستگی به این دارد که پاسپورت شما در چه کشوری صادر شده است لازم به ذکر است که بعضی از کشورها نیازی به ویزا ندارند.همچنین بعضی از کشورها هیچ محدودیتی برای اشخاص خارجی قائل نمی شوند و نحوه گرفتن ویزا برای این کشورها برای شما راحت می باشد.

ایرانیان می توانند بدون وبزا به 38 کشور دنیا سفر کنند و برای سفر به الباقی کشورها باید ویزا بگیرند و باید مراحل گرفتن ویزا را به صورت قانونی طی کنید و ما به شما وکلای بین المللی شرق تهران را پیشنهاد میکنیم. گرفتن ویزا برای کشورهای مقصد شرایط خاصی وجود دارد.شما می توانید با گرفتن ویزای شینگن به تمام کشورهای حوضه شینگن در اروپا سفر کنید و محدودیتی وجود ندارد اما برای ورود به کشور انگلستان شما نمی توانید از ویزای شینگن استفاده کنید شما می توانید برای ورود به انگلستان با ما در ارتباط باشید تا به صورت رایگان از مشاوره های کارشناسان ما استفاده کنید.

اولین قدم برای گرفتن ویزا چیست؟

همانطور که می دانید برای گرفتن ویزا و خروج از کشور اول از هر چیز نیاز به پاسپورت یا اینکه گذرنامه دارید،اگر گذرنامه ندارید باید برای گرفتن گذرنامه باید مراحل اداری آن را بگذرانید و پس از آن دریافا گذرنانه (پاسپورت) بین 30 الی 45 روز زمان می برد که به دست شما برسد،معمولا اعتبار گذرنامه ها 5 ساله می باشد ویا اگر پاسپورت دارید باید حواستان باشد بعد از گذشت تاریخ اعتبار آن را تمدید کنید.

یکی از امور مهم برای گرفتن ویزا باید گذرنامه ای با بیش از 6 ماه اعتبار داشته باشید زیرا بعضی از کشورها براب ارائه ویزا به متقاضیان به مدت اعتبار بیش از 6 ماه برای گذرنامه در نظر می گیرند.مثال:کشوری همچون فیلیپین به گذرنامه ای کمتر از 9 ماه اعتبار ویزا نمی دهد.

پس لازم به ذکر است که جهت اخذ ویزا باید اعتبار گذرنامه شما بیش از 6 ماه اعتبار داشته باشد در غیر این صورت نمی توانید شرایط اخذ ویزا را داشته باشید، همچنین این امر برای کشورهایی که نیازی به ویزا ندارند هم صدق می کند یعنی اگر پاسپورتشان کمتر از 6 ماه اعتبار داشته باشد نمیتوانید وارد کشور مقصد شوید.

بدانید که تمدید گذرنامه یک الی دو ماه زمان می برد و این امکان برای اشخاصی که زمان کمی دارند وجود دارد که بتوانند به مدت یک هفته پاسپورت خود را به صورت شخصی از اداره گذرنامه بگیرند.

چه کاری برای گرفتن ویزا باید کرد:

مراحل و نحوه گرفتن ویزا با توجه به نوع درخواست و کشوری که برای آن اقدام می‌کنید متفاوت است البته می‌توان گفت تمامی کشورها برای صدور ویزا به مدارک مشخصی نیاز خواهند داشت.

 

مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای کشورهای مختلف:

  • پاسپورت یا گذرنامه با حداقل شش ماه اعتبار
  •  مدارک شناسایی که هویت فرد را مشخص می‌کنند.
  •  مدارک مالی مبنی بر توان مالی افراد، صورت‌حساب بانک و …
  •  عکسی واضح و جدید از فرد متقاضی

اینها مدارکی می باشند جهت اخذ ویزای کشورهای مختلف. اگر ویزای تحصیلی یا ویزای کار میخواهید باید مدارک موردنیاز با توجه به مقاصدی که دارید را به سفارت مربوطه ارائه کنید.

به عوان مثال برای ویزای تحصیلی نیاز به مدارکی دارید مبنی بر پذیرش فرد در دانشگاه یا مدرسه مشخصی در آن کشور را دارد و همچنین ویزای هایی وجود دارد همچون ویزا برای دیدار بستگان یا خانواده و ویزای تجاری و کاری که باید مدارک مربوط به خورد را ارائه دهید. و اما در بین این ویزاها ویزای توریستی تنها ویزایی است که ساده ترین شرایط اخذ ویزا را دارد.

 

انواع ویزا و شرایط اخذ ویزاهای مختلف

ویزاهایی که از طرف کشورهای مختلف صادر می‌شوند بنا بر تقاضا و دلایل افراد برای ورود به آن کشور می‌توانند متفاوت باشند. ویزاها می‌توانند برای یک بار ورود یا چند بار ورود برای زمان مشخصی صادر شوند. افراد باید توجه داشته باشند که اگر ویزای آن‌ها برای یک بار ورود و مدت زمان شش ماه صادر شده است، می‌توانند در طول شش ماهی که از شروع تاریخ ویزا می‌گذرد تنها برای یک بار وارد خاک آن کشور شوند.

 انواع ویزا شامل موارد زیر می باشد:

  • ویزای توریستی یا ویزای گردشگری
  • ویزای دانشجویی یا ویزای تحصیلی
  • ویزای دیدار با نزدیکان و بستگان
  • ویزای کاری
  • ویزای تجاری و بازرگانی

منبع: mohajerya.company


قیمت ملک در ترکیه و شرایط آن

ترکیه به عنوان یک کشور اروپایی ـ آسیایی، همواره عنوان یکی از بهترین گزینه های مهاجرت برای مردم خاورمیانه بوده است. می توان گفت یکی ازمواردی که مردم را برای خرید ملک در ترکیه جذب می کند، آب و هوای مطلوب و مناظر دیدنی و فرهنگ نزدیک ماست. کشور ترکیه، امکان دریافت ویزا و اقامت آسان و در کنار آن، کار در ترکیه را به عنوان یکی از مقاصد جدید برای مهاجرت ایرانیان تبدیل کرده است.
روش های زیادی برای مهاجرت به این کشور وجود دارد. یکی از آن ها، از طریق سرمایه گذاری و اخذ اقامت از طریق خرید ملک است که ما قصد داریم در این مقاله شما را با قیمت ملک در ترکیه و شرایط آن آشنا کنیم.

 قیمت ملک در ترکیه بر اساس منطقه

در برخی از شهر های ترکیه، مانند استانبول و آلانیا، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی، بسیار زیاد صورت گرفته است که با سرعت  چشمگیری پیش میروند و موجب رشد منطقه شده اند و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی تغییر داده اند. یکی از دلایل قوی موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه، ارزان بودن آن می باشد. به عنوان مثال، قیمت ملک در ترکیه، نسبت به ایران بسیار ارزان تر است. اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا، آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود. یکی دیگر از دلایل موفق بودن سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز ترکیه، بحث اقامت ترکیه می باشد. علاقمندان به اجاره ملک در ترکیه، با داشتن اجاره نامه رسمی از صاحبخانه و همینطور علاقمندان به خرید ملک در ترکیه با داشتن سند یا تاپو به نام خودشان قادر خواهند بود از مزایای داشتن اقامت ترکیه استفاده کنند. برای بسیاری از مشتریان، داشتن اقامت در ترکیه اهمیت دارد و دولت ترکیه نیز از این علاقه به خوبی استفاده کرده و با دادن اقامت به علاقمندان اجاره آپارتمان در ترکیه و یا خرید آپارتمان در ترکیه، موجب رونق دادن به بخش املاک در ترکیه شده است. خرید ملک در ترکیه، با مبلغ حداقل 250 هزار دلار آمریکایی ثابت شده، توسط وزارت شهر سازی و مسکن جمهوری ترکیه، با این شرط که ملک خریداری شده، برای مدت حداقل سه سال به فروش نرسد.

موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار متشکل از تیم وکلا و مشاوران مجرب و خبره، شما را در خرید و قیمت ملک در ترکیه و شرایط آن یاری می کند. با ما همراه باشید. 

هزینه های خرید ملک در ترکیه

برخلاف دیگر کشورها، قیمت ملک در ترکیه پایین است و اتباع از اینکه می توانند مقداری پول برای خود ذخیره کنند، شگفت زده می شوند همانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع هزینه های اضافی ناشی از مراحل قانونی، هزینه های مالیات و خدمات را بدانید. موارد زیر آن چیزی است که می توانید انتظار داشته باشید.

هزینه گزارش ارزیابی

به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارائه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ 1.000- 1.500 لیر است. خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود. زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول خواهد انجامید.
(اطلاعات بیشتر در مورد گزارش ارزیابی را در اینجا بخوانید)

هزینه های نقل و انتقال اسناد ملکی

اداره کل، ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد. هر دو طرف خریدار و فروشنده، باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای امضا نهایی داده باشند.

3 درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود. خریدار مبلغ مالیات را به بطور معمول پرداخت می کند. چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی 2500 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند:

  • ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (130 لیر برای هر فرد)
  •  ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
  • مترجم قسم خورده
  •  وکالت (اختیاری)
  •  دریافت شماره مالیاتی
  •  عکس
  •  مالیات کاداستر
  •  مالیات درخواست سند ملک

هزینه آژانس املاک و مستغلات

هنگام خرید ملک در ترکیه، طبق قانون، آژانس های املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، 2 درصد به علاوه هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را از خریدار و فروشنده دریافت می کنند.

هنگامی که شما در وب سایت ما املاک فروشی را بررسی می کنید، متوجه خواهید شد که در برخی از املاک هزینه آژانس (در قیمت) گنجانده شده است و در برخی دیگر، 2 درصد هزینه آژانس بطور جداگانه درخواست شده است. این کاملا به نظر فروشندگان املاک بستگی دارد. برخی از فروشندگان دارای یک لیست قیمت ملک در ترکیه هستند که شامل هزینه آژانس املاک نیز می شود. برخی از فروشندگان فقط قیمت خود را دریافت می کنند. بنابر این ما از خریداران، هزینه آژانس را تقاضا می کنیم.

مالیات ملک

مالیات املاک و مستغلات، هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری، 0/2 درصد و در مناطق غیر شهری 0/1 درصد است. نرخ مالیات املاک تجاری 0/4 درصد در مناطق شهری و 0/2 درصد در مناطق غیر شهری است.

این مالیات، توسط دولت برای بهبود بخشیدن به تأمین آب و فاضلاب، اجرای خدمات قانونی و آتش نشانی و موارد دیگر مورد استفاده قرار می گیرد.

بیمه املاک و زلزله

بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و بر اساس متر مربع محاسبه می شود. خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمین در طول و پس از زلزله، تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند. هزینه آن بین 150 تا 250 لیر (بسته به متراژ) متغیر است.

بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب و هوایی، حفاظت می کند. این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود. بیمه املاک امکان باز پرداخت زیان ها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.

وصل کردن: برق و آب

هزینه آبونمان برق و آب در آنتالیا از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.

دیگر مقالات سایت ما:

تحصیل پزشکی در ترکیه

هزینه ویزای شینگن

شرایط اقامت در ترکیه

هزینه های آبونمان برق

هزینه حق آبونمان، حدودا 150 لیر است. در صورتی که برای اولین بار، از آبونمان خود استفاده کنید، هزینه 150 لیر اضافه برای کنتور برق را نیز پرداخت می کنید. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود، 241 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است. اگر زمان DASK منقضی شده باشد.

هزینه های آبونمان آب

هزینه حق آبونمان، حدودا 585 لیر است. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود 60 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است، اگر زمان DASK منقضی شده باشد.

 موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار می تواند به شما دوستان عزیز که علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، مشاوره رایگان بدهد و شما دوستان و همراهان همیشگی در این امر را همراهی کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه قیمت ملک در ترکیه و شرایط خرید ملک در ترکیه، با ما تماس حاصل فرمایید.

منبع: mohajeryar.company


قیمت ملک در ترکیه و شرایط آن

ترکیه به عنوان یک کشور اروپایی ـ آسیایی، همواره عنوان یکی از بهترین گزینه های مهاجرت برای مردم خاورمیانه بوده است. می توان گفت یکی ازمواردی که مردم را برای خرید ملک در ترکیه جذب می کند، آب و هوای مطلوب و مناظر دیدنی و فرهنگ نزدیک ماست. کشور ترکیه، امکان دریافت ویزا و اقامت آسان و در کنار آن، کار در ترکیه را به عنوان یکی از مقاصد جدید برای مهاجرت ایرانیان تبدیل کرده است.
روش های زیادی برای مهاجرت به این کشور وجود دارد. یکی از آن ها، از طریق سرمایه گذاری و اخذ اقامت از طریق خرید ملک است که ما قصد داریم در این مقاله شما را با قیمت ملک در ترکیه و شرایط آن آشنا کنیم.

 قیمت ملک در ترکیه بر اساس منطقه

در برخی از شهر های ترکیه، مانند استانبول و آلانیا، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی، بسیار زیاد صورت گرفته است که با سرعت  چشمگیری پیش میروند و موجب رشد منطقه شده اند و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی تغییر داده اند. یکی از دلایل قوی موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه، ارزان بودن آن می باشد. به عنوان مثال، قیمت ملک در ترکیه، نسبت به ایران بسیار ارزان تر است. اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا، آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود. یکی دیگر از دلایل موفق بودن سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز ترکیه، بحث اقامت ترکیه می باشد. علاقمندان به اجاره ملک در ترکیه، با داشتن اجاره نامه رسمی از صاحبخانه و همینطور علاقمندان به خرید ملک در ترکیه با داشتن سند یا تاپو به نام خودشان قادر خواهند بود از مزایای داشتن اقامت ترکیه استفاده کنند. برای بسیاری از مشتریان، داشتن اقامت در ترکیه اهمیت دارد و دولت ترکیه نیز از این علاقه به خوبی استفاده کرده و با دادن اقامت به علاقمندان اجاره آپارتمان در ترکیه و یا خرید آپارتمان در ترکیه، موجب رونق دادن به بخش املاک در ترکیه شده است. خرید ملک در ترکیه، با مبلغ حداقل 250 هزار دلار آمریکایی ثابت شده، توسط وزارت شهر سازی و مسکن جمهوری ترکیه، با این شرط که ملک خریداری شده، برای مدت حداقل سه سال به فروش نرسد.

موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار متشکل از تیم وکلا و مشاوران مجرب و خبره، شما را در خرید و قیمت ملک در ترکیه و شرایط آن یاری می کند. با ما همراه باشید. 

هزینه های خرید ملک در ترکیه

برخلاف دیگر کشورها، قیمت ملک در ترکیه پایین است و اتباع از اینکه می توانند مقداری پول برای خود ذخیره کنند، شگفت زده می شوند همانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع هزینه های اضافی ناشی از مراحل قانونی، هزینه های مالیات و خدمات را بدانید. موارد زیر آن چیزی است که می توانید انتظار داشته باشید.

هزینه گزارش ارزیابی

به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارائه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ 1.000- 1.500 لیر است. خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود. زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول خواهد انجامید.
(اطلاعات بیشتر در مورد گزارش ارزیابی را در اینجا بخوانید)

هزینه های نقل و انتقال اسناد ملکی

اداره کل، ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد. هر دو طرف خریدار و فروشنده، باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای امضا نهایی داده باشند.

3 درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود. خریدار مبلغ مالیات را به بطور معمول پرداخت می کند. چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی 2500 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند:

  • ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (130 لیر برای هر فرد)
  •  ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
  • مترجم قسم خورده
  •  وکالت (اختیاری)
  •  دریافت شماره مالیاتی
  •  عکس
  •  مالیات کاداستر
  •  مالیات درخواست سند ملک

هزینه آژانس املاک و مستغلات

هنگام خرید ملک در ترکیه، طبق قانون، آژانس های املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، 2 درصد به علاوه هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را از خریدار و فروشنده دریافت می کنند.

هنگامی که شما در وب سایت ما املاک فروشی را بررسی می کنید، متوجه خواهید شد که در برخی از املاک هزینه آژانس (در قیمت) گنجانده شده است و در برخی دیگر، 2 درصد هزینه آژانس بطور جداگانه درخواست شده است. این کاملا به نظر فروشندگان املاک بستگی دارد. برخی از فروشندگان دارای یک لیست قیمت ملک در ترکیه هستند که شامل هزینه آژانس املاک نیز می شود. برخی از فروشندگان فقط قیمت خود را دریافت می کنند. بنابر این ما از خریداران، هزینه آژانس را تقاضا می کنیم.

مالیات ملک

مالیات املاک و مستغلات، هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری، 0/2 درصد و در مناطق غیر شهری 0/1 درصد است. نرخ مالیات املاک تجاری 0/4 درصد در مناطق شهری و 0/2 درصد در مناطق غیر شهری است.

این مالیات، توسط دولت برای بهبود بخشیدن به تأمین آب و فاضلاب، اجرای خدمات قانونی و آتش نشانی و موارد دیگر مورد استفاده قرار می گیرد.

بیمه املاک و زلزله

بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و بر اساس متر مربع محاسبه می شود. خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمین در طول و پس از زلزله، تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند. هزینه آن بین 150 تا 250 لیر (بسته به متراژ) متغیر است.

بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب و هوایی، حفاظت می کند. این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود. بیمه املاک امکان باز پرداخت زیان ها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.

وصل کردن: برق و آب

هزینه آبونمان برق و آب در آنتالیا از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.

دیگر مقالات سایت ما:

تحصیل پزشکی در ترکیه

هزینه ویزای شینگن

شرایط اقامت در ترکیه

هزینه های آبونمان برق

هزینه حق آبونمان، حدودا 150 لیر است. در صورتی که برای اولین بار، از آبونمان خود استفاده کنید، هزینه 150 لیر اضافه برای کنتور برق را نیز پرداخت می کنید. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود، 241 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است. اگر زمان DASK منقضی شده باشد.

هزینه های آبونمان آب

هزینه حق آبونمان، حدودا 585 لیر است. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود 60 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است، اگر زمان DASK منقضی شده باشد.

 موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار می تواند به شما دوستان عزیز که علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، مشاوره رایگان بدهد و شما دوستان و همراهان همیشگی در این امر را همراهی کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه قیمت ملک در ترکیه و شرایط خرید ملک در ترکیه، با ما تماس حاصل فرمایید.

منبع: mohajeryar.company